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專傢指出房企應 以價換量應對低迷樓市
剛剛過去的7月，中國過半的樓市限購松綁城市成交並未有明顯好轉，而天津等多地8月份打折優惠樓盤數量環比增加，房價戰或將一觸即發。市場專傢出招，在樓市成交不見好轉的情況下，未來4個月，"以價換量"是房企最好的銷售策略。
根據中國獨立的第三方房產價格指導平臺"房價點評網"(www.fangjiadp.com)的監測，目前放松限購城市去化速度未見明顯好轉。46個限購城市中，已有南寧、呼和浩特、濟南、合肥等近30個城市取消或調整瞭限購政策。此外，更多城市采取瞭調整措施：取消城市部分區域和戶型限購、放松限購執行力度、放開外地居民購房套數、簡化或者取消相關購房手續等。
7月份，有個別調整限購城市成交量回升，但成交量大都短期沖高後又快速回落；北、上、廣、深一線城市成交量環比、同比均出現大幅下降，同比平均跌幅超過40%；但杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環比出現大幅上漲，寧波環比增幅更是達到58%。
據市場人士分析，二線城市的政策調整對市場帶來的利好因素很小，隻是顯示觀望預期的改變，短期內很難產生實際效果；而國傢層面不會出臺刺激性措施，屏東縣借貸利息計算一線城市限購政策短期內不會調整或者取消，其市場表現也不會有大的起色，因而樓市整體不會出現明顯改觀。
由於市場成交依然低位徘徊，8月以來開發商打折促銷策略有所加強，房價戰或將一觸即發。
上海易居房地產研究院副院長丁祖昱認為，隨著近期各城市限購放開，市場信心開始恢復，消費者的觀望情緒會有所好轉。這個節點是房企"以價換量"的最好時機。他建議房企趁著放開限購的東風效應迅速調高雄大樹農地貸款整價格，不要對剛需市場迅速改善抱有太大幻想，降價應一步到位，"以銷定價"才能取得效果。
房價點評網副總經理葛文翔表示，對於可能面臨的房企價格戰，房價點評網對全國21城市的數千個樓盤進行篩選，以樓盤評級為依據，從房價、戶型、配套等多個方面綜合測評，選出約400個樓盤中的3000多套房源進行好房推薦。自8月11日起，房價點評網在21個城市每天對1個樓盤進行剖析。這是中國房地產行業首個由第三方平臺發起的針對廣大購房人群的"房價點評網，分析師幫你選好房"公益性活動，為消費者提供購房決策指導。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09254360805.shtml
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