廣州多傢銀行執行新政 買理財產品享9折房貸
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現在買房，除瞭挑房子，還要挑銀行辦貸款，分分鐘節省數萬元。
??廣州共有15傢銀行執行新政 10傢銀行提供優惠利率
??張先生近期在銀行購買理財產品時，銀行工作人員告訴他，如果在銀行買瞭50萬元的理財產品，買房房貸就可以享受利率9折的優惠，如果按20年100萬元的貸款來算，就可以少還貸款差不多10萬元。有置業打算的張先生聽瞭很心動，但咨詢樓盤銷售人員時卻被告知“不能自己選擇銀行”。
??購房時怎樣才能獲得最實惠的利率從而降低購房成本呢？現在購房除瞭挑選地段、戶型、比較樓價外，還要在下購買決定前，先瞭解清楚樓盤有哪些銀行可以選擇，各傢銀行獲得優惠利率的條件，因貸款利率不同購房成本也會有差別，所以不僅要算算樓價的賬，還得算算貸款的賬。
??自央行“9·30”新政後，各傢銀行出臺落地政策，執行力度各有不同，獲得優惠利率的條件也不同，購房時怎樣才能獲得最實惠的利率降低購房成本呢？業內人士表示，由於購房款需要打入監控賬戶，因此在買房時對貸款蘆竹信貸台北房屋汽車貸款房貸銀行的選擇權受開發商限制，不同的樓盤選擇機會也不同，需要多多咨詢瞭解信息，全面權衡後再做購買決定。
??國有5大行也提供優惠
??最低是匯豐打9折
??自央行發佈房貸新政以來，廣州房貸利率一路下行。11月，廣州首套房平均房貸利率降至基準以下，創年內最低水平，與此同時，優惠利率數量大增，占比超四成。根據融360最新監測數據，目前廣州共有15傢銀行執行新政，在所有被監測銀行中約占七成。這15傢銀行包括工、農、中、建、交5大國有銀行，此外還包括郵儲銀行、招商銀行、渤海銀行、廣州農商行、浦發銀行、中信銀行、廣州銀行、廣發銀行8傢中資銀行，以及花旗銀行及恒生銀行2傢外資銀行。
??目前有10傢銀行提供優惠利率，分別是匯豐銀行、招商銀行、建設銀行、花旗銀行、農業銀行、工商銀行、中國銀行、渤海銀行、恒生銀行及交通銀行。上周，廣州房貸市場首套房優惠利率占比為43.48%，其中，9折利率占比為4.35%，9.5折利率占比為30.43%，9.6折~9.9折占比為8.7%；基準利率占比為34.77%；首套房利率基準上浮5%的銀行有兩傢，占比8.70%，基準上浮10%及15%的銀行各有1傢，占比均為4.35%；停貸銀行仍為1傢，占比4.35%。在二套房利率方面，除1傢銀行利率為基準上浮25%、2傢利率為基準上浮20%，以及1傢銀行停貸以外，其他銀行二套房利率均為基準上浮10%，占比為82.60%。
??在首套房優惠利率方面，相比此前外資銀行挑大梁的景象，目前工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行五大國有行已全部將利率降至基準以下。從市場份額占比來看，國有大行全面提供優惠利率無異於風向標，對未來廣州房貸政策進一步放寬具有導向作用。目前，廣州首套房9折這一最低利率由外資銀行匯豐提供，國有大行工商銀行、農業銀行、建設銀行首套房最低9.5折。
??中資銀行捆綁多要求
??大於9.5折優惠收緊
??從各大銀行優惠利率限制條件來看，相比外資銀行簡單、清楚地以貸款額度的多少來劃分利率的高低，中資銀行的優惠利率附加條件則五花八門，有些要求顯得曖昧且隱晦。如果央行沒有意外降息，預計廣州國有銀行的房貸利率有望進一步下調。
??但是從目前來看，不對稱降息使得銀行的獲利空間縮小，再加上年底銀行所面臨的存貸比考核，融360預計，未來9.5折以下的房貸優惠將呈現收緊趨勢，表現為部分優惠利率準入門檻提高或小幅反彈。
??特別提醒
??Sales推薦銀行未必有最優折扣
??由於各傢銀行執行的房貸政策大有不同，獲得優惠利率的條件也不一樣，買房人當然希望能選擇一個最優惠的利率來辦理貸款，利率不同利息支出相差就能達到十萬八萬的，著實不少。不過記者在采訪中獲悉，在銀行的選擇上，購房人的選擇權大小要受到樓盤的限制。目前，各樓盤可提供的銀行選擇權大不相同，有的樓盤隻與一傢銀行緊密合作，購房人隻能選擇該銀行貸款，完全沒有選擇權。有的樓盤和三四傢銀行合作，可以在一定程度上進行選擇，采訪中，記者發現選擇最多的樓盤可以提供9傢銀行供買房人進行選擇。
??據業內人士介紹，之所以出現這樣的情況，房屋信貸借款銀行貸款全省皆可處理是因為購房款需要打入監控賬戶，發展商一般會選擇給自己提供貸款或者開戶的合作銀行，來為買房人提供貸款。若可選擇的銀行較少，代表其與發展商的關系較緊密，客戶可從銀行獲得最多的優惠條件，一般放款也比較快。而可供選擇銀行較多的，購房人可以多瞭解各銀行的貸款條件及優惠利率條件，選擇對自己最有利的銀行。
??據悉，銷售人員都會根據購房人的條件和要求推薦貸款銀行，如果提供的資料在銀行審批通過不瞭，或者貸款額度批不下來，就可能出現要換銀行的情況，一般來說五大國有銀行審批條件較嚴。需要提醒購房者的是，銷售人員推薦的銀行通常是放款比較快的銀行，卻不一定是貸款利率最優惠的銀行，因此還需要自己多咨詢，瞭解各方信息。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09485947536995546087575.shtml
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