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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/09222423254.shtml
秦虹房地產市場分化將成常態
中國房地產學會副會長陳國強表示，目前我國房地產市場呈現兩極分化。一方面，京、滬等限購最嚴的城市市場回暖力度最強；另一方面，三四線城市普遍面臨庫存如何去化、成交量低迷的問題。
住建部政策研究中心主任秦虹17日在2013臺湖區域價值發展論壇上表示，目前來看，京、高雄市土地貸款滬、穗、深等大城市有必要加大住房供給，但解決高房價問題的根本還是要解決基本公共服務差異過大的問題，如醫療、教育等領域的公共服務資源不均衡。目前房地產市場分化格局已形成，今後可能成為常態。部分一、二線城市房價上漲較快，絕大多數城市房價相對較平穩，少數城市房價處於下跌狀態。
她表示，目前很多中小城市的居民湧向大城市，主要就是為瞭追求更好的公共服務。目前來看，本輪一線城市房價上漲還是由剛需購房帶動的，與以往由投資需求推高房價不一樣。
談及如何在市場分化的情況下進行房地產開發和投資，秦虹建議，首先，應瞄準城市群。例如，長三角、珠三角、環渤海地區是相對比較成熟的城市群，但其發展遠未達到應該到的程度，未來發展空間仍較大。其次，要建立區域概念上的城市群，一類是依靠大城市輻射的周邊中小城市，另一類是受益於高速鐵路網、快速軌道交通等"一小時城市圈"的城市。再次，房企開發投資應多元化，盡量規避風險。
泰禾集團北京公司總經理李彤表示，房企投機的十年已過去。目前泰禾集團已在北京投入逾70億元購買土地，今年拿到的地雖然尚未進入銷售期，但土地紅利已開始體現。
內容來自sina新聞
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