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京城三類熱門房源 怎麼貸款更省錢

??新浪樂居訊 營業稅免征年限從5年調整為2年後，大批“二手次新房”湧入購房人的視野，與此前的“無稅房”和“商住房”形成瞭市場中三類較為“熱門”的房源。在新政出臺半個月後，“偉嘉安捷”結合這三類房源的特點，為這些房子匹配適宜的貸款方式。

??二手次新房：

熱門房源第一炮：二手次新房

房源優點

單價低、貸款年限長 戶型大 總價低

房源缺點

地理位置遠 配套設施不完善

房源分佈

城區五環或六環外

均價水平

2.5—3萬/平仿米

推薦貸款方式

商業貸款、組合貸款

此表格由“偉嘉安捷”提供

貸款建議：作為營業稅“5改2”後迅速崛起的一類房源，建築年限在5年以內的“二手次新房”讓很多購房人之若鶩。“偉嘉安捷”認為，這類房子的特點是單價低、戶型面積大，地理位置較遠，分佈在五環或六環以外。因為房齡都在5年以內，所以貸款的年限比較長，20—30歲左右的年輕人通常可以貸到20年以上。在貸款方式的選擇上，因為房屋總價不高，貸款額度偏低，而且業主加快出手，議價空間大，所以可以選擇純商業貸款或組合貸款，節省自己日後的利息。

??滿五年無稅房：??

木柵區房屋借款>

??熱門房源第二炮：滿五年無稅房

??房源優點

??稅費低、小區配套完善

??房源缺點

??貸款年限短 單價高 房齡老

??房源分佈

??城區五環以內

??均價水平

??3.5—5萬/平仿米

??推薦貸款方式

??公積金貸款

??此表格由“偉嘉安捷”提供

??貸款建議：“偉嘉安捷”指出，除瞭目前備受關註的二手次新房以外，“無稅房”一直都是房貸市場的“香餑餑”。因為是滿五年業主的唯一住房，所以按照政策可以同時免去營業稅和個稅，可以為買賣雙方節省不少交易成本，是目前最為搶手的一類房源。這類房源大多分佈在城區成熟地段內，單價較高，戶型小，房齡大多數比較老，因此貸款的年限通常較短。在貸款方式上最好選擇公積金貸款，在首付比例和利率上能夠占據一定的優勢，公積金貸款在還款的方式上也比商業貸款更加靈活。

??商住兩用房：

熱門房源第三炮：商住兩用房

房源優點

不限購 單價低 手續便利

房源缺點

首付比例高 利率上浮 產權年限短 貸款年限短

房源分佈

城區成熟核心地段

均價水平

2—4萬/平仿米

推薦貸款方式

公館法拍撤回

商業貸款

此表格由“偉嘉安捷”提供

??貸款建議：北京限購政策的出臺，讓很多不符合限購條件的人擋在瞭置業的門外，因此不限購的商住兩用房吸引瞭一批購房人的目光，這類房源分佈在城區或軌道交通周邊沿線地帶，單價較低，而且沒有限購的壓力，是很多投資者和首次置業人群的買房首選。“偉嘉安捷”指出，貸款購買商住房的首付統一為50%，而且貸款利率上浮10%。由於商住房的產權僅為40年，所以最長貸款年限為10年，對購房人來說日後的月供壓力較大。此外，公積金貸款一般隻能購買產權為70年的住宅，所以購買商住房的貸款方式較為單一，隻能選擇商業貸款。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/14105995800377340244587.shtml


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