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一季度樓市量價均回落 5月天津樓市或迎剛需小陽春
進入一季度末二季度初，樓市又迎來瞭一年一度的"小陽春"傳統銷售季節。從今年一季度樓市整體情況來看，今年的"小陽春"仍將以剛需購房為主。5月份，本市將迎來新一輪開盤高峰，房企競相推新走量，買方市場雖動力強勁卻也不乏觀望氛圍的彌漫。
一季度樓市量價均現回落
2014年第一季度天津樓市開始瞭新一輪的調整，兩會關於雙向調控的政策導向、藍印戶口的取消以及限行、搖號的快速實施，都在對天津的樓市產生著不同程度的影響。經歷瞭春節期間的平淡期，3月天津樓市的推盤量已開始回升。
據統計，截至2014年第一季度末，天津樓市共有59個項目開盤，共計開盤71次，開盤項目數與去年同期持平。其中，環城四區有21個，開盤量在全市居首；濱海新區有19個，位居第二；遠郊區縣12個開盤項目中有7個都來自武清；而市內六區僅有7個項目開盤，較去年同期減少36.36%，開盤項目主要集中在河西區、河東區和河北區。縱觀全市開盤情況，市內六區、環城四區今年第一季度開盤量較去年同期均有不同程度的下降。而濱海新區、遠郊區縣則有不同程度的上漲。總體來說，今年第一季度天津樓市的開盤數量與2013年同期持平，從這個數據可以看出天津樓市的新盤放量情況處於一種平穩期的階段。
DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬總結第一季度津城住宅市場表現時分析認為，天津住宅市場經歷瞭2013年的持續旺盛之後，今年一季度住宅市場成交量和成交均價均現回落，呈量價齊跌態勢，天津市普通住宅指導價格繼續上調，房產稅試點城市擴圍暫停，短期難以實施，政策較去年緩和，但受春節假期影響，加之住房貸款環境收緊，商品住宅成交量萎縮明顯。
全市新建商品住宅成交量土信貸桃園復興土信貸達到204.14萬平方米，環比上季度下降40.11%，同比去年1季度下降17.75%。受限於平穩的市場需求，全市成交均價達到每平方米10032元，環比上季度下降3.10%，同比去年同期小幅上升0.66%。從年度變化來看，房價維持在平穩水平。分區域來看，環城四區和遠郊五縣依然占據成交主導地位，尤其以武清區成交表現突出，兩大區域成交量分別占到全市的36%和34%，總成交量占到全市的70%。成交均價方面，2014年第一季度，區位的優越和資源的稀缺，使得市內六區成交均價繼續上漲，達到每平方米21104元，環比2013年第4季度上漲2.80%；濱海新區成交均價達到每平方米9308元，環比上季度下降3.8%，下降幅度最大；環城四區成交均價達到每平方米9783元，環比上季度上升3.4%，漲幅最高，成為僅次於市內六區的房價第二高區域；遠郊五縣成交均價達到每平方米7010元，環比下降2.7%。
利好或為市場註入新活力
進入第二季度以來，在住建部提出"雙向調控"的主基調下，今年房屋三胎建地建蔽率怎麼貸款比較會過件的"小陽春"或者又將成為剛需購房季，開發商們正在采取更多的開盤動作來搶占第二季度新房市場，而且全新盤的釋放將成為天津2014年第二季度樓市放量的主旋律，第二季度天津樓市真正進入瞭春天，開發商開始調整戰略，持續推盤量不斷走高。
據統計，2014年第二季度本市商品住宅將有87個項目計劃入市，環城四區預計有31個項目開盤，開盤量在全市居首，其次是濱海新區，預計開盤25個，位列全市第二，遠郊區縣預計有23個項目推新，預計開盤量最少的區域為市內六區，有8個樓盤預計第二季度入市。在天津全市預計開盤的87個項目中，全新項目有47個，占預計開盤總量的54.02%。濱海新區以18個純新項目預計入市在全市居首，占全市總純新開盤量的38.30%；遠郊區縣緊隨其後，15個新盤預計開盤，占全市總純新開盤量的31.91%；環城四區全新盤預開盤量為13個，占全市總純新開盤量的27.66%；市內六區最少，僅有1項目預計全新開盤，占全市總純新開盤量的2.13%。
從2014年第二季度各區域全新項目與老盤新開盤量對比中發現，濱海新區與遠郊區縣全新項目預開盤量遠超老盤推新預開盤量，可見這兩個區域在二季度將會集中發力，將以開盤數量搶占新房市場；環城四區全新盤預計開盤量與老盤新開量基本持平，處於一種比較平穩的狀態；而市內六區在全市所有區域中全新項目最少，或許與市內六區是成熟區域、全新項目必然越來越少有關，市內六區絕對是相當保值的區域。整體來說，天津第二季度純新項目將成為樓市的一支勁旅。
DTZ戴德梁行天津公司總經理高炬表示，從2014年1月1日起，天津市正式開始試行外來人口居住證和積分落戶制度，原有藍印戶口政策取消已成定局，將會對部分藍印房較集中的區域樓市帶來沖擊，但京津冀區域一體化發展的利好或將為房地產市場註入新的活力，高端住宅放量減速，依靠單純大戶型、高端產品為主的住宅開發商將會面臨挑戰極大的一年，而以開發中小戶型為主的開發商將備受青睞。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/08462713866.shtml
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