房貸收緊風聲鶴唳 長沙未見大規模停貸
"金九銀十"第一炮--長沙第35屆房交會
"金九銀十"的購房旺季已到，但銀行房貸卻有些不給力。連日來，上海、廣州、南昌等城市的多傢銀行曝出"暫停房貸"。而在長沙，房貸收緊也已是風聲鶴唳。
"我們支行幾乎沒做房貸業務瞭，有的銀行差不多停瞭。"9月11日，長沙芙蓉路一傢銀行網點負責人向三湘華聲全媒體記者坦言。記者調查發現，長沙房貸市場雖未出現大規模停貸，但信貸額度緊張已經成為不爭的事實，而部分銀行網點更是直接稱"基本不做房貸"。
業內分析認為，上半年樓市銷量出乎意料的火爆，讓銀行房貸額度提早進入"幹涸期"；但更深層的原因可能是，銀行對房貸風苗栗汽車貸款救急信貸年息未保存登記信貸年息借貸增貸轉貸險的擔憂，以及信貸結構的調整。
【現狀】部分銀行房貸額度提前用光
"跟我們樓盤合作的兩傢銀行，6月份之前房貸放款還比較正常，但現在排隊的越來越多，少則要等上三個月。"王敏是長沙市開福區某樓盤的置業顧問，她坦言房貸收緊超出預期，"往年要到11月份，現在是提前瞭兩個月"。
與王敏的判斷相一致的是，多傢銀行的信貸人士向三湘華聲全媒體記者證實，房貸確實很難申請。"這段時間已經不做房貸瞭。"位於長沙車站北路的一傢股份銀行負責人直言，沒有房貸額度，如今隻做經營貸款，房貸已暫時停止瞭。
"房貸一直在收緊，現在根本不會有折扣，不少銀行確實沒什麼信貸額度瞭。"長沙一位不願具名的銀行人士透露，此種趨勢不僅表現在地域上，也表現在較小銀行開始向國有大行蔓延，暫停房貸的是少數股份行，國有五大行有審核從嚴、放款延長的現象，但並沒有停貸。
銀行收緊房貸的趨勢愈演愈烈，二手房貸款則首當其沖，是停貸重災區。沒有暫停二手房貸款業務的銀行，利率也出現較大幅度上浮。比如，長沙一傢銀行雖然沒有暫停二手房貸款，但首套房貸款利率在基準利率基礎上浮10%，二套房上浮20%，而且還需要等待放款。
房子信用貸款借款貸款全省皆可處理信用貸款房貸利率比較 【探因】銀行愈加警惕房貸風險
對於房貸收緊的原因，銀行方面普遍的說法是額度緊張，但長沙某股份制銀行人士向三湘華聲全媒體記者表示，真實的原因也許要復雜得多，其中一個重要原因是銀行對房貸風險比以往更加警惕。
該人士透露，在6月"錢荒"之後，許多銀行心有餘悸，對風險的控制更加嚴格。今年的上市銀行中報數據顯示，16傢上市銀行不良貸款餘額達4400億元，相比2012年末增加瞭近400億元。
"但這種影響是廣泛的，不針對房屋貸款，但上半年部分銀行房屋貸款過度放貸的問題也確實存在，下半年隻能相對收緊。"浦發銀行長沙分行一位人士表示，房屋貸款作為一種銀行爭相追捧的優質資產的時代也許在逐漸遠去。
此外，市場上房產稅傳言，加劇瞭銀行對房貸風險的警惕。
"歐美發達國傢普遍征收房產稅，所以房屋作為投資品的吸引力很低，持有兩套房以上的人是極少的。但中國的房產泡沫嚴重，解決這個問題的有效方案就是征收房產稅，這個大方向不會變。"中原地產湖南分公司總經理胡治鋼坦言，房產稅也是銀行頭頂上一個緊箍咒。
一個顯而易見的事實在於，房產稅一旦推出，那房屋作為投資品的持有成本就大幅增加，高風險低利潤，回收周期又長，如果房屋貸款一旦出現違約，對銀行而言，風險和收益也不匹配。
【影響】
放款或要等到年底
記者走訪時發現，目前長沙市內除瞭五大行目前表示可以正常放款外，其他中小型銀行的工作人員均表示，"放款時間不能保證，積壓的客戶申請單子確實比較多。"
而有銀行網點工作人員也告訴記者，現在貸款需要排隊，具體何時能夠放款，要看"放款的具體情況"，並建議記者可以使用傢庭裝修的消費貸款，"利率一般上浮30%到40%左右，審批後馬上可以放款。"
事實上，目前購房者的房貸普遍被拖延，長沙某房產中介就告訴記者，他們接待的一位王先生去年就看中瞭某樓盤的房子，在今年的5月份就申請瞭房貸，但是直到現在款項還未批下來。該中介坦承："目前申請商業貸款確實比較困難，建議辦理公積金貸款，不然，可能要等到年底。"
不過，另有業內人士建議，如果不是急需馬上買房，不妨多等幾周，一些銀行可能不斷地調整自己的信貸額度，等資金稍有寬松，房貸便會重啟；與此同時，支撐樓市上漲的首要要素是貨幣供應，而個人房貸又是其中的最大宗，如果房貸貨幣供應收縮，那麼房價短期內上漲的可能性很小，因此不妨耐心等待。
■三湘華聲全媒體記者
劉永濤實習生易丹
記者觀察
房貸已是銀行的"雞肋"
記者註意到，不僅小微企業貸款本身利潤較房貸業務更高，而且國傢也正在不斷出臺政策扶持小微企業貸款。
9月5日，銀監會發佈《關於進一步做好小微企業金融服務工作的指導意見》，首次將小微企業貸款覆蓋率、小微企業綜合金融服務覆蓋率和小微企業申貸獲得率3項指標納入監測指標體系，並按月進行監測、考核和通報。
不難發現，國傢相關政策的出臺正指引著銀行不斷調整貸款的內部結構。
事實上，銀行信貸結構的調整也不是剛剛才開始。2013年上半年多傢銀行中報顯示，截至今年6月末，大部分銀行零售貸款、信用卡增長強勁，將重心偏向於定價較高的小微貸款。
在銀行資金面並不充裕的背景下，並不能為銀行帶來較高收益的房貸業務註定成為雞肋。
與之相對應的是，上市銀行紛紛加大瞭非信貸類資產的配置。這顯然符合銀行業的轉型方向，隨著金融脫媒所導致的社會融資總額中貸款占比的不斷減少，銀行必須順應這一趨勢。
■三湘華聲全媒體記者
劉永濤
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/08573562552.shtml
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