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新政利好樓市走勢不同 天津新房放風漲價交易量下滑
??城市快報記者 “3·30新政”出臺後，天津新房二手房市場熱度表現不同。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，4月首周（4月4日至10日）天津市新建商品住宅共成交1528套，環比下滑29.0%；與新房市場不同，4月以來天津二手私產住宅日均成交量創今年以來新高。業內人士分析，營業稅等利好政策對於二手房市場的刺激效果顯著，但由於部分開發商放風漲價，因此新房市場交易量未出現明顯漲幅。
開發商放風漲價
購房者不買賬
據瞭解，在政策利好推動下，4月以來，天津大多在售樓盤的到訪客流量出現明顯增長。受此影響，有售樓員開始向客戶強調樓盤“不愁賣”“要漲價”。在西青區張傢窩板塊，部分項目“放土信貸宜蘭蘇澳土信貸風”價格將上漲1至2個點；在津南海河教育園板塊，部分樓盤也表示每平方米將微漲100元至200元；還有的樓盤取消瞭電商優惠。
對於開發商的漲價風聲，市民李先生不以為然：“當前的樓市依然是買方市場，漲價風聲不過是開發商的營銷手段，還是再觀望一段時間再說。”業內人士分析，目前擺在房企面前最重要的任務仍然是去庫存，數據顯示，截至3月31日，全市商品住宅可售面積達2008.56萬平方米，出清周期為26.27個月，依然處於歷史高位。
改善型需求入市
二手樓市升溫
與新房市場不同，近期天津二手房樓市迅速升溫，尤其改善型群體的入市最為顯著。南樓附近中介門店店長周磊表示，營業稅“5改2”的新政讓眾多房源稅費降低，在一定程度上利於“賣一買一”的客戶出售舊房，從而調動瞭改善型需求入市的積極性；同時，隨著市場中改善型需求的增加，也帶動瞭大戶型房源產品的熱銷。據58同城、我愛我傢近半年的買賣成交房源面積區間占比數據顯示，4月以來，面積在80平方米以上的房源成交占比出現明顯上漲趨勢，約占總體成交的40%左右，其中100平方米以上的房源占比上漲3.7個百分點。
我愛我傢市場銀行信貸信貸年息各家銀行房貸利率比較2016信貸年息研究中心郭燕提醒，價格仍然是購房者當前考慮出手的關鍵因素，建議房主充分考量市場狀況、房源適銷性等方面問題，為房源合理定價，以免定價過高影響最佳出售時機。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08335993178917585074047.shtml
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