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10月多項經濟數據態勢向好 房地產業有轉暖跡象
11月13日國傢統計局公佈數據顯示，10月工業、投資、消費、出口增速，均比9月有所放慢。
"經濟放慢的幅度在趨緩。"國傢信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁對記者道說。
10月規模以上工業增速為7.7%，比上月的8%有所下降。10月出口2068.7億美元，增長11.6%，增速低於9月的15.3%。10月的社會消費品零售總額增速為11.5%，也比9月下降瞭0.1個百分點。
1-10月份，全國固定資產投資(不含農戶)406161億元，同比名義增長15.9%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。
不過，如果看實際增速，以及增速放緩的程度，則比前幾個月有所好轉。以投資為例，前10月投資增速比9個月僅僅放慢0.2個百分點，而前 9月比前8月，前8月比前7月的投資增速，分別下降瞭0.4、0.5個百分點。
按照慣例，中央經濟工作會議將在下月上旬舉行，去年上述會議確定的2014年目標是7.5%左右。建議將2015年經濟目標比今年下調0.5個百分點，達到7%的觀點已經較多。
今年上述目標基本完成，其中1000萬的城鎮新增就業崗位在前10個月提前完成。海通證券副總裁兼首席經濟學傢李迅雷認為，目前投資比較快的是服務業，資金不需要很大，但是對解決就業有利。明年即使經濟放慢，質量會提高。
數據下滑，但轉暖出現
根據11月13日國傢統計局公佈的數據，10月各項經濟數據出現瞭明顯的全線下滑。其中投資、出口、消費、工業、房地產投資等數字，均表現不佳。
其中10月規模以上工業增速為7.7%，比上月的8%有所下降。10月出口2068.7億美元，增長11.6%，增速低於9月的15.3%。10月的社會消費品零售總額增速為11.5%，也比9月下降瞭0.1個百分點。 1-10月份，全國房地產開發投資77220億元，同比名義增長12.4%，增速比1-9月份回落債務協商會註記多久可以再申請信用卡0.1個百分點。
不過，就數據的細節看，正在看到一些轉暖的跡象。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌指出，10月的數字表明，9月底央行、銀監會出臺的房地產政策發揮瞭作用。"樓市政策的預期有些改善。"他說。
他指出，今年1-10月房地產投資增速比1-9月僅僅下降0.1個百分點。但是前9個月的房地產投資增速比前8個月的增速，是下降瞭0.6個百分點。
銷售的情況也在改善，盡管仍是負數，但是降幅有所好轉。
記者獲悉，去年1-12月全國房地產投資增速為19.3%，此後增速逐月持續下滑，其中1-3月房地產投資增速比1-2月下降瞭2.5個百分點。1-5月比1-4月增速下降瞭1.7個百分點。1-10月房地產投資增速為12.4%，10個月，累計增速下降瞭7.4個百分點。
而今年以來全國商品房銷售面積和銷售額增速均為負數。但是1-10月商品房銷售面積是下降7.9%，比1-9月的-8.9%增速，有不少好轉。
此前9月底，央行、銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，提出對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
鏈傢地產分析師張旭認為，新數據顯示，10月房企整體銷售額明顯增加，有利於房企對後市預期的提升，"但是在市場沒有出現明顯回暖前，其投資態勢不會大幅逆轉"。
如果看整個投資、消費、出口，也有類似的並不太差的情況。
比如1-10月的名義社會消費品零售總額增速比1-9月低0.1個百分點，但是扣除物價後，實際增速都是10.8%。10月規模以上工業增速是比上月放慢瞭0.3個百分點，這比8月規模以上工業增速相比7月大幅下降2.1個百分點的情況要好。
出口的情況是，10月出口2068.7億美元，增長11.6%，增速低於9月的15.3%。但是，國傢信息中心經濟預測部宏觀經濟研究室主任牛犁認為，去掉中國對我國香港地區轉口貿易虛增的因素，實際出口增速是保持高位的。
"全球貿易增速能達到3%就不錯瞭，我們的出口表現已經不錯瞭。"他說。
目標下調，結構改善
明年的經濟目標是否下調？目前國傢信息中心、中國社科院、中國科學院等機構均有專傢持類似觀點。
中國科學院數學與系統科學研究院研究員陳錫康告訴記者，預計今年第四季度經濟增速為7.3%左右，全年經濟增速為7.4%，明年經濟增速可能為7.2%左右，建議國傢將目標確定為7%。
上月中國社科院發佈瞭秋季報告，認為今年全年經濟增速預計為7.3%左右，2015年經濟增速預計增長7%。中國社科院經濟所宏觀室副主任汪紅駒指出，目前整個工業增速在放慢，但是服務業發展較快，吸納就業多，因而整個經濟仍整體穩定。
"明年仍需要加快鐵路基建等投資的短板，確保房地產市場穩定。"他說。苗栗三義農地貸款
此前一年，中國社科院、國傢信息中心等曾建議2014年經濟目標確定為7%，實際中央經濟工作會議確定的是7.5%。
國傢主席習近平在11月9日 2014年亞太經合組織(APEC)工商領導人峰會稱，中國經濟呈現出新常態，有幾個主要特點：一是從高速增長轉為中高速增長。二是經濟結構不斷優化升級，第三產業消費需求逐步成為主體，城鄉區域差距逐步縮小，居民收入占比上升，發展成果惠及更廣大民眾。三是從要素驅動、投資驅動轉向創新驅動。"即使是7%左右的增長，無論是速度還是體量，在全球也是名列前茅的。"
如果從過去支撐中國經濟的2個主要產業--汽車、房地產來看，2014年相關行業增速放慢更加明顯。其中汽車產銷開始進入個位數，房地產則是投資增速放慢，銷售額增速為負數。
對此中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為，整個房地產市場的大周期即將結束，因為從1998年實施房改到現在，2000年啟動商品房市場，到現在已經有15年左右，而美國的房地產大周期是18年。目前中國城市人均住房面積已經達到35平方米，9成傢庭擁有住房，未來整體房地產不會太快。
顧雲昌說，整個全國經濟從高速步入到中高速，房地產投資也會告別過去多年高速增長。像房地產投資增速12-15%對應的GDP(地區生產縱軸)是7.5%左右，如果2015年經濟保持在7%左右，房地產投資還會放慢。
海通證券副總裁兼首席經濟學傢李迅雷認為，目前網絡銷售非常好，相應的產業活力，比想象的要好。盡管像制造業等投資放慢，但是像節能環保、文化、旅遊等投資，則將迎來大發展時期。"下一步國傢可以加大對新經濟的支持力度，讓老百姓增加消費。"他說。
數據顯示，今年10月全國限額以上單位網上零售額3307億元，增長55.6%，仍處於井噴的狀態。而盡管工業和投資放慢，但是包括鐵路投資，以及醫藥、鐵路航天等裝備制造業增加值，保持著加快的態勢。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/07432983777.shtml
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