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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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內容來自sina新聞

e房周刊甩賣季

  基於此，業內對當前市場形勢都普遍對開發商提出瞭一個這樣的建議，馬上就到樓市傳統的黃金階段"金九銀十"，加緊讓利出貨跑量快速回籠資金是王道，不然年報的數字真的會很不好看瞭。

  編者按：上周，萬科在北京的項目公開直言降價，其位於南四環郭公莊的京投銀泰萬科•西華府推出10套特價內部房，最大降幅每平米近萬元。這個消息在北京地產圈掀起瞭熱烈的討論，趙四王五降價不可怕，龍頭老大萬科降價，眼看著"金九銀十"臨近，是不是新一輪的甩賣季要來瞭？

  其實近幾個月來，購房人對開發商賣房艱難已經有所感覺。先是從大批次房源集中推盤到少量房源集中快跑甚至是低調順銷，在首付上做文章，推出團購房，或者是玩"降價險"概念等，各種花樣不外乎就是怎麼有技術性的降價把房子賣瞭，還能躲開前期業主維權。

  雖然萬科針對此事回應西華府項目是尾盤降價促銷，但在此情此景下，大佬的行動不鹽水區二胎房貸是什麼意思免撩撥著市場敏感的神經。來看看萬科這次促銷有多大手筆：特價內部房有10套，其中3套一居室總價210萬，單價3.2萬元/平米；3套88平米兩居室總價260萬，折後單價2.9萬元/平米；4套82平米兩居室直降20萬，優惠瞭6%。

  這個價錢一出來，去年和今年上半年買西華府的人估計都哭瞎瞭。根據北京建委的備案價格，去年11月23日入市的西華府一期預售均價3.8萬元/平米，今年三民區二胎4月入市的二期，預售均價在3.9萬元-4.1萬元/平米之間。這麼一算下來，內部房的價格降價幅度最大已經每平米近萬元。

  今年北京和其他省市相比有一個特殊的市場產品，就是自住型商品房。這個定位比同區位周邊普通商品住宅價格低30%的新房源，雖然從出生起就背著各種罵名和期待，但也跌跌撞撞地對北京房價起到瞭一定的抑制作用，尤其是剛需項目，2014年開局就是一個苦字概括。別的不說，就拿在北京耕作項目集中在剛需型的東亞新華來說，從2月份杭州領降全國市場開始，就不斷地往外釋放降價促銷的消息，從低預期開盤這樣的煙幕彈到北京全產品系首付一成，再到旗下個別項目勁跌數千元每平，一步步地後退無一不表明房子不好賣瞭。

  開發商日子不好過是有目共睹的。根據鏈傢地產市場研究部監測數據，截止8月21日，31傢已公佈7月銷售數據的房企，包括大型標桿房企在內的多數銷售額環比均出現瞭大幅度的下降，總銷售額環比大幅下降瞭35.7%，其中公佈銷售目標的25傢房企整體完成全年銷售任務不足5成，其中目標完成率超過50%的僅有恒大、中海、越秀、碧桂園、合景泰富和旭輝6傢。

  再來看看國傢統計局日前公佈的7月份70個大中城市房價指數，新建商品住宅方面，環比下降的城市比上月增加瞭9個，達到64個；二手房方面，環比價格下降的城市有65個，比上月增加13個。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-25/09122880052.shtml

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