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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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持悲觀態度的業內人預計,在市場自我調節功能下,商業地產會發生"倒一片"的現象。對此,喻磊不以為然。他認為,市場的調節功汽車貸款易借能是一個漸進的過程,它的反應不會那麼劇烈,更不會發生倒一片的現象。"隻要商傢願意斷臂求生,敢於丟車保帥,還是有生存下去的希望。"商傢可能會死,但建築是不會死的,隻要經營模式和運營方式轉變,肯定能起死回生。

據瞭解,2013年前11月,長沙市內六區商業用房成交面積80.63萬平方米,同比增長28.51%,成交8580套,同比增長16.54%。新建商業用房成交,主要集中於二環至三環之間地段,其中成交面積占比50.41%、套數占比59.17%。合富輝煌數據統計,2013年前11月長沙市內六區非住宅物業尤其辦公用房增量明顯,辦公用房成交面積同比增長98.12%,翻瞭近一倍。土地方面,2013年內五區純商業地塊成交土地面積765畝,大漲375%,建築面積212.28萬方,漲幅194.83%。可見,未來長沙商業地產競爭非常激烈。

五年後長沙商業地產進入爆發期



鑫遠喻磊做商業地產 前人栽樹後人乘涼

內容來自sina新聞

房企競爭刺刀見骨主動轉型大勢所趨

在他看來,商業的供應,一旦超過瞭人口支撐的臨界點,並且仍持續增量和上升,才叫商業進入爆發期。而長沙,按照當前形勢,如果中途沒有大規模政策調節,他預計五年左右將步入商業爆發期。

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對投資方和城建商而言,喻磊表示,商業地產競爭,將投資回報周期進一步拉長,可能會出現輩分錯位的現象,"前人栽樹後人乘涼"。曾經是誰建設誰收益,而現在可能爺爺建設孫子才開始有回報。

時移世易前人栽樹後人乘涼

"對商戶而言,要適應每天打折的日子,每天都是雙11。"喻磊笑言,商業地產正步入高速發展時期,曾經的買方與賣方關系發生轉移,對入駐商戶而言,多瞭選擇餘地和談判條件,尤其在經營過程中,要適應每天打折的日子,在電商沖擊下,或許每天都是雙十一。有些商傢正考慮轉型,試著與電商合作,更加註重體驗感。

如此多商業中心即將啟動,歷來以娛樂之都聞名的二線半城市長沙能否完全消化?未來將面臨怎樣一場廝殺?"商業地產做得好或不好,一樣有人吃肉有人喝湯,甚至有人連骨頭都啃不上。"湖南鑫遠投資集團有限公司副總裁喻磊如此形容道。

商業競爭的白熱化,直接導致招商難。招商難的最大表現是同質化嚴重。喻磊認為,商業地產遍地開花,很多投資方並沒有做好前期定位貿然招商,做出第二個友誼商城和平和堂有什麼意義?傳統的百貨商場也面臨著第二次換代升級。

 新浪樂居訊(編輯夢田)早前,人民日報配發瞭一首打油詩,"大城小市競高樓,不顧腳下隻顧頭。爛尾樓危亦長臉,一擲千金為封侯。"對各地競相建設的高樓現象提出質疑,究竟我們是否需要如此多的高樓大廈?處於中部崛起先鋒軍的長沙,近兩年商業地產也遍地開花,可商業擴張的速度貌似越跑越快,經營不善、商業蕭條、門可羅雀等現象接踵而至。長沙商業地產是否已經步入爆發期?種種弊端背後,為何仍有大批房企前仆後繼進軍商業地產?

據合富輝煌佳冬鄉土地貸款率利最低銀行數據統計,長沙已形成的區域性商業中心有12個,規劃中商業中心占21個。2013年1月,發改委主導編制《促進城鎮化健康發展規劃(2011-2020)》指出,城鎮化將在未來十年拉動40萬億元投資,同時也提出,將對我國21個城市群進行考察梳理,預備把2至3個城市群上升至國傢戰略,湖南長株潭城市群位列其中。

一直有一個疑問,作為湖南本土房企的佼佼者,鑫遠集團為何明知山有虎,偏向虎山行,在這樣一個看不清未來方向的商業地產領域,卻願意試水?喻磊表示,做商業地產並非一時沖動,而是鑫遠集團出於戰略轉型和發展需要而為之。對鑫遠而言,做商業首先受制於土地本身的性質,作為南城主力開發商之一,鑫遠集團承擔著建設該片區商業中心的重任,這是一個城市功能的規劃;從自身角度出發,鑫遠試水商業,是集團內部一次主動的戰略轉型。

近兩年,中國TOP30的地產開發商悉數齊聚長沙,未來住宅市場的競爭已經到瞭白熱化狀態。"競爭非常激烈,刺刀已經見骨。"喻磊認為,加之目前長沙較大的供應量,住宅市場勢必將迎來更慘烈的弱肉強食。

據合富輝煌統計,長沙已報建未進入銷售的項目累計共613個,潛在總貨量約10661萬平方米。潛在貨量最大的是嶽麓區,共計2904萬方,占比27.2%,其次為雨花區、開福區、望城區,占比分別為20.5%、19.2%、15.6%。內六區新建商品房累計批準預售1332.77萬方,推算2013年全年批準預售量約1480萬方,預計2014年全年新貨約1608萬方,增長約8.6%。

作為本土房企代表之一的鑫遠集團,挺進商業地產,既是過渡階段的戰略調整,也是迫於市場壓力,主動向新行業領域立足的先行者。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-24/16273899839.shtml

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