北京樓市擠泡沫 天平已向買傢傾斜
近期記者跑盤和采訪中，聽到最多的一句話車貸信貸新北汐止車貸信貸汽車貸款屏東枋山汽車貸款就是"市場不太好"。無論是在城區賣每平方米八九萬元的"高大上"的頂級豪宅售樓處裡，還是在六環外賣16000元/平方米的房山剛需盤售樓現場，都聽到銷售員和樓盤營銷人員說市場"不好"。
要和火爆的2013年比起來，北京樓市的成交量確實不太好，上半年新房成交不到3萬套，同比2013年下降48.6%，幾近"腰斬"；二手房成交4.45萬套，同比降幅也超過瞭53%。有開發商說，2013年雖有"限價政策"(新入市項目售價不建議高於周邊同類項目)，取證(預售證)愁，客戶排隊排半年，但一取到證幾百套房就"日光"；而2014年限價松動瞭，但在自住房沖擊下，幾百套房子賣房要賣半年多。
在這樣的現狀下，各種節日折扣、特價房源、團購優惠、開盤抽獎開始流行。"打折促銷"手段層出不窮，各個樓盤都努力用各種優惠活動搶奪客戶，讓那些在2013年層層托人找關系、排號登記等半年才買上一套房的購房者們好堵心。
除打折優惠外，還出現瞭一些降價幅度達到上千元的項目，雖然離2012年初的"成本價賣房"還有距離，但已有一部分人在考慮：是不是可以入市抄底瞭？可見北京樓市的需求強勁和信心的強勁，隻是等待時機。
因為過去幾年北京樓市的波動實在太劇烈瞭，買房真成瞭個"心跳遊戲"，市場調整時入市的時間點選不好，短短幾個月，就會帶來十幾萬乃至幾十萬的浮虧，所以一些購房者還在觀望。
時隔近一年半後，市場的天平又在向買傢傾斜，對一貫弱勢的購房者來說是個好消息，買房的時間能拉長，更有利於理智決策，不著急慢慢選貨比三傢；對市場交易的另外兩方，開發商、政府來說，也同樣具有積極意義。
多數業內人士認為，北京樓市目前是在"擠泡沫"、小調整對長遠發展有利。現在一些剛需項目開盤，價格和去年彰化房屋信貸帝寶豪宅信貸年息借貸增貸轉貸時持平，或比預期降低，隻要定價合理，市場銷售情況依然良好，說明瞭樓市需求的穩定和堅挺，對開發商而言，重新適應這個恢復常態的供需市場，從產品打造和定價和後續服務上體現出對更多專業度和對客戶尊重，都將有利於行業健康、穩定發展。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08002814159.shtml
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