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學生開學在即 教您明明白白購買學區房
眼下，中小學生開學在即，市場上的學區房熱度也正逐漸升溫。據大連好旺角統計數據顯示：今年4~7月，僅解放路區域的二手房成交量中，學區房獨占6成，學區房的到店咨詢量更是占到8成。一邊是傳統學區房市場火熱，另一邊，很多開發商的在建項目也紛紛打出學區牌。
消費者如何能從名目繁多的學區房產品中撥雲見日，選出自己需要的"正品"學區房呢？帶著傢長們的種種疑問，筆者對大連好旺角運營中心經理李俊霞進行瞭專訪。
筆者：如果把近幾年的大連樓市看成系列大片，可以發現學區房的戲份越來越足。為何學區房的市場火爆程度愈演愈烈？
李俊霞經理：首先，學區房與婚房一樣，屬於剛需大類產品中的一種。選擇學區配套的房子，會讓孩子有更多機會進入重點學校。按照國傢教育部的相關要求，明年我市公辦校將取消升學擇校政策，擇校生將不復存在。而隨著升學錄取中"指標到校"比例的提高，學區的價值無形之中進一步顯現。此外，近幾年中央的樓市調控政策，也讓當下人們購買房產時，更多追求"一步到位"，房子的學區功能通常會被重點考慮。在相關政策變化和市場供求關系的綜合影響下，學區房市場的確越來越熱。
筆者：傳統二手學區房與開發商新建學區房近兩年房價走勢如何？
李俊霞經理：近幾年房地產政策的調控不斷加碼，而二手學區房的價格卻始終保持穩中有升的勢頭。以中、西、沙三個區域的二手學區為例，這些區域的學區房普通房齡偏老，而地角較好，周邊生活配套也比較完善，再加上學區房資源的特殊性和稀缺性，傳統的二手學區房需求一直很旺盛，這也是其價格高居不下的主要原因。
而開發商新建學區房，近兩年房價走勢也一路上揚，主要原因是這些新建樓盤的主打賣點就是以學區房為主，這也是最能吸引客戶眼球的地方。像第五郡除瞭其樓盤自身的良好品質外，其學區定位也是項目的主打賣點，這也是該樓盤價格不斷上漲的主要原因。
筆者：您認為哪些學校周圍的學區房源最為緊俏？目前這些地區的一手房和二手房價格情況如何？
李俊霞經理：在大連隻要是省、市級重點校對口區域內的房源一直都非常緊俏，以9中、39中、34中、79中、80中、匯文中學、格致中學等為例，從客戶需求來看，這些學區的房源更為搶手，主要原因就是在這樣的小學、初中雙重點學區，購房者一次置業受益9年的學區需求可以得到充分滿足。但這些學校基本都處於我市主城區內相對中心的位置，對口區域的房源以老房子居多，新樓盤較少，即雲林汽車借款使有也大多以公寓形式為主，所以這幾個學區一、二手房源的價格可比性並不強，但從價格走勢來看，學區房整體的價格一直比較堅挺。
筆者：有人說學區房是剛需中的剛需，結合你們公司多年的經驗和交易數據，您覺得學區房的前景如何？
李俊霞經理：古有"孟母三遷擇鄰而居"的故事，今有"百萬買房千萬買鄰"置業噱頭，不難看出，從古至今孩子的教育問題，始終是傢長關註的焦點。在目前的教育體制下，如何能讓孩子贏在起跑線，也是傢長最為關心的話題，這也就導致瞭購房者學區房的剛性需求。從好旺角房屋統計數據來看，好旺角成交中有近10%的客戶購房是"為孩子選擇學區"，這個比較相對於其他購買需求雖然不是量最大的，但是占比一直是最穩定的。即使是房地產政策調控最嚴厲的時期，都沒能抵制學區房的成交量與價格增長，所以，學區房源的特殊性與稀缺性決定瞭它未來的前景，將是房地產市場中最為穩健的一種產品。
筆者： 傢長買學區房落戶是關鍵，那關於"戶口問題"有那些需要註意的問題？
李俊霞經理：購買瞭學區房並不等於就可以在該學校就讀，原因很簡單，在房產交易過戶的過程中，是先辦理產權，再辦理落戶。需要註意的是，針對二手房過戶，派出所有明確規定，新的戶口遷入前，原有戶口必須全部遷出。所以購買學區房時，必須在合同中書面約定落戶或戶口遷移等相關問題。
另外，有些學區房的落戶時間大傢也要註意，一些學校要求必須在該區域落戶滿一年，而有的學校要求落戶時間則更長。所以在購買學區房時，相應學校對落戶時間的要求，傢長們必須要先弄清楚。
筆者：除瞭戶口的問題，購置學區房還有什麼需要註意的？
李俊霞經理：首先，購買學區房"要量力而行，選擇適合自己的"。對於大多數普通傢庭來說，想在一個好的學區內置業，為子女提供一個良好的教育環境，這種心情可以理解。但由於學區房源的稀缺，無論是新房還是二手房，價位一般都要高於其它房產。最好不要因為房子讓傢庭背上過於沉重的財務負擔，影響日後的傢庭生活品質。購房者也可以考慮面積較小的學區房，由於總價低，將來出租或轉手也都比較容易。
其次，很多傢長選擇學區房時隻關註學區問題，往往忽略瞭對房屋周邊環境的瞭解，購買學區房就意味著未來幾年傢人就要居住在這裡，陪孩子一起就讀，如果房屋周邊環境吵雜，就會影響到孩子的學習，居住環境的舒適度也是選擇學區房的一個關鍵因素。
不可否認的是，對於傢長來說，學區房的價值確實很實在。選擇好學區房，可以幫助孩子接受更好的教育走上捷徑。但是，大傢需要充分保持理性，要考慮自己傢庭的經濟情況和孩子的教育需求，如果盲目追求重點學校、高端樓盤，結果恐怕會適得其反。
代辦信貸新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07392327156.shtml
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