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兩年王石征服瞭"哈佛珠峰" 你傢毛坯房卻還沒交樓
歡歡喜喜買瞭房，卻覺得喬遷之喜還遙遙無期。萬科董事長王石花兩年時間完成瞭哈佛遊學"取經"，也許你買的毛坯洋房在兩年的時間裡還未交樓。
南都記者本周調查中發現，佛山中心城區新推出市場和將要開售的樓盤，交樓周期較以往長。以往，毛坯房往往是1年左右就能交付，而目前新售項目普遍延長至1年 到1年半之間，甚至有樓盤毛坯房需2年後才能交付，而精裝修房往往也需要1年半甚至更長時間才能交付。一套房子拔地而起，涉及到方方面面。業界也指出，發 展商與施工方的糾紛，天氣、政策等債務協商多久恢復信用不可抗力，都會讓房子交樓時間延期，為瞭規避違約責任，佛山的發展商普遍延長交樓周期。
精裝房交樓至少一年半
如果你現在在禪城、南海和佛山新城買房，指望一年內交樓的希望並不大。南都記者本周調查後就發現，目前佛山中心城區在售樓盤中，毛坯交樓時間普遍為1年到1年半，最長超過2年，而精裝修房交樓時間普遍為1年半以上。
在佛山中心城區在售項目中，毛坯房交樓的項目依然占據大半比例，而這些項目交樓時間也因為樓盤不同各異，時間普遍為1年到1年半之間。記者調查禪城、南海及 佛山新城10多個在售樓盤後發現，能夠在開售1年內交樓的項目並不多，超7成項目都約定在成交後1年半左右交樓。
而隨著萬科等大發展商在佛山市場普及精裝修房，精裝修房交樓時間要比毛坯房更長一些。以萬科、時代地產和其他一些發展商推出的精裝修洋房為例，雖然並非是這些樓盤首度試水精裝修房，但目前其交樓時間多在1年半到2年之間。
記者采訪中也發現，精裝房交樓時間比毛坯房長，在佛山中心城區在售樓盤中也並不絕對。在佛山新城，有即將開售的全新項目，其毛坯房要到2016年年中才能交樓，幾乎超過2年時間，而時代雲圖等去年12月開售的項目，精裝修房也定在明年年中交樓，時間剛好1年半。
此外，目前佛山中心城區一些開售時間較久的項目，多以現樓和準現樓狀態，在今年年中到下半年交樓，如城南的沿海馨庭等項目，因為去年至今持續銷售，因而可在今年交樓，但去年年末和今年年初開售的項目，幾乎沒有項目能夠在年內交樓。
違約成本加大，樓盤普遍加長交樓周期
目前，佛山中心城區在售、新售樓盤的交樓時間可謂參差不齊，但在業界看來，由於樓盤工期不確定，在目前房價較高的狀態下，發展商房屋信貸借款銀行缺錢急用哪裡汽車貸款往往害怕承擔延遲交樓違約的責任，適度加長交樓周期在佛山樓盤中較為普遍。
"按佛山樓盤的普遍情況來看，延期交樓30天以後，按天賠付的比例往往都在萬分之二甚至更高！"有發展商給記者算瞭一筆賬，如果某樓盤都是總價百萬元左右的小 戶型，一期產品有400套貨量延遲交樓，如果延遲30天以上，往往都需要按照每天單套商品房總價的萬分之二來賠付，"基本上每天就要給8萬元，延遲2個月 就是近500萬損失。"
在佛山，樓盤違約遲交樓造成的糾紛並不是個案，2010年因為"亞運停工"，禪城為數不少樓盤都曾中招。當 時，因為佛山配合廣州亞運會舉行，推出"亞運停工令"，禪城至少有5個項目後來涉及遲交樓的糾紛，一些品牌房企也根據合同約定，對業主進行瞭經濟賠付，而 業主與發展商對簿公堂，也不止一起。
不少發展商也指出，除瞭亞運停工這樣的不可抗力之外，發展商與施工單位之間的糾紛，以及春節等 階段性的用工緊缺期，每年春季的陰雨天氣，都會讓樓盤交樓時間拖延，而現在佛山不少樓盤都把園林設計當做賣點，施工難度加大，往往需要多次整改，而精裝修 房比例增加，也讓交樓周期變長。
"現在業主維權意識也很強，在收樓前，最好像萬科等大房企一樣，設置一個預收樓的環節，一旦有什麼 不滿意，可以有時間整改！"有發展商建議，由於目前市面上遲交樓的糾紛易發，附帶產生的房屋質量問題也容易激發矛盾，發展商在交樓前，可先邀請業主看一下 自己的新房，對墻面、管線等提出整改意見。
小貼士
交樓逾期違約要看合同約定
如果你買的樓盤交樓逾期，你應該得到怎麼樣的經濟賠償？對此，不少市民也表示"蒙查查"，而法律界人士則提醒，一切看購房合同如何約定。
有 法律界人士提醒，在基本交樓資質之後，發展商仍然延期交樓，經濟賠償的標準在《廣東省商品房買賣合同》中有約定。一般情況下，如果在約定時間截止後一定天 數內未交樓，發展商需按天以總價的一定比例支付違約金，而如果在此時間後仍未交樓，購房者有權利解除合同退貨，而其違約金比例要更高一些，但這些時間、違 約金額，都由雙方約定。
法律界人士提醒稱，如果市民真的遇到樓盤遲交樓的問題，需要重新拿起購房合同審讀違約條款，而市民買樓前，更是要做到心中有數，防止"不平等條約"。
采寫：南都記者 周曉南
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08354005080.shtml
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